Está mesmo tudo incluído num preço?

Sim. €250 de setup único por imóvel, €30/mês de plataforma por imóvel e 20% de performance só sobre reservas que geramos. Os seis pilares — marketing, preço, operações de hóspedes, coordenação local, fiscal e dashboard — estão todos incluídos.

Não — isso é do seu contabilista. Tratamos das obrigações fiscais específicas do AL: facturas certificadas para a AT sob o seu NIF, SIBA por reserva, Modelo 30 em XML para a AT, Taxa Municipal Turística, INE (IPHH/IPCAMP) e COPE ao Banco de Portugal. O seu contabilista usa os nossos extratos mensais para o IRS anual.

E se um hóspede danificar o imóvel?

As cauções das plataformas e o seu seguro cobrem danos. Submetemos o pedido em seu nome e coordenamos as provas, mas a responsabilidade fica com o hóspede, a plataforma e o seu seguro — não connosco.

Quem trata do check-in e da entrega de chaves?

Uma fechadura inteligente que provisionamos no onboarding, ou o seu key-holder. Os códigos são gerados e enviados automaticamente a cada hóspede. A presença física, se necessária, é da sua equipa local.

E se algo avariar durante uma estadia?

Notificamos-lhe a si e ao seu contacto de manutenção de imediato, com contexto. Envia quem tratar. Mantemos o hóspede informado, para não ter de o fazer.

Podem recomendar fornecedores locais de confiança?

Sim. A secção Recursos lista parceiros verificados para limpeza, piscina e jardim, manutenção, fechaduras inteligentes, seguros de AL, fotografia e mais. Contrata-os directamente — sem intermediário, sem margem.

/ Serviços

Seis pilares, um preço. Está tudo incluído.

Tratamos do marketing, receita, operações de hóspedes, coordenação da equipa local, cumprimento fiscal em Portugal e reporting ao vivo do seu AL em Vilamoura. O imóvel, a limpeza e a licença continuam seus. O resto está num preço.

Marketing e Distribuição

O seu imóvel online em todos os canais que interessam, com fotos, copy e SEO local afinados para cliques e conversões — não só para visibilidade.

✓Anúncios em todos os canais: Airbnb, Booking, VRBO, Expedia + directa
✓Edição de fotos — vibrantes, alta resolução, prontas para capa
✓Copy optimizada para pesquisa, por canal
✓SEO local na sua presença de reserva directa
✓Sincronização de calendários em tempo real — sem reservas duplas

Gestão de Receita

Preços e regras de estadia que reagem à procura real todos os dias, para captar semanas de pico e não deixar noites de época intermédia vazias.

✓Preço dinâmico diário — procura, sazonalidade, eventos, concorrência, ritmo de reservas
✓Occupation Boost — regras de estadia mínima auto-ajustadas por imóvel
✓Gestão de última hora e noites soltas
✓Benchmark de receita vs. concorrência local comparável

Operações de Hóspedes

Todo o ciclo do hóspede automatizado — da primeira mensagem à review — para ninguém ter de estar no local e nunca ter de tocar numa caixa de entrada.

✓Mensagens automáticas (email + SMS) durante todo o ciclo
✓Formulário de check-in online com captura de identificação
✓Geração e envio de códigos de fechadura inteligente
✓Concierge digital — guia local, restaurantes, actividades
✓Gestão de reviews — pedido automático + respostas em tom do proprietário

Coordenação da Equipa Local

Nós orquestramos; a sua equipa local executa. Limpezas, manutenção e key-holders sabem sempre o que acontece e quando.

✓Notificações de turnover à sua equipa de limpeza
✓Alertas de manutenção com contexto do incidente
✓Horários de check-in / check-out aos contactos no local
✓Contrata essas equipas directamente — dos Recursos ou seus

Legal & Fiscal

Todas as obrigações fiscais do alojamento local em Portugal, feitas a tempo, feitas por si. Mantém o seu NIF e o seu contabilista — tratamos de tudo o resto.

✓Facturas certificadas emitidas para a AT sob o seu NIF
✓Comunicação SIBA de dados de hóspedes (automática, por reserva)
✓Modelo 30 calculado e exportado em XML para a AT
✓Taxa Municipal Turística calculada e paga
✓Relatórios estatísticos INE (IPHH / IPCAMP)
✓Comunicação COPE ao Banco de Portugal

Relatórios & Transparência

Tudo o que precisa para ver o negócio de relance — ao vivo, não numa folha Excel enviada uma vez por mês.

✓Dashboard ao vivo — reservas, facturação, receita
✓Relatório mensal de performance
✓Ocupação, ADR e RevPAR com benchmarks
✓Comissão claramente discriminada — sem linhas escondidas

/ Aprofundar

Uma página por pilar.

/ Âmbito e responsabilidades

A divisão, em termos claros.

Os seis pilares ficam connosco. O imóvel físico e o IRS anual ficam consigo. Tudo o que está pelo meio está coberto.

O que fazemos

✓Anúncios em todos os canais, fotos, copy e SEO local
✓Preço dinâmico diário e regras de occupation boost
✓Mensagens automáticas, check-in online, códigos de fechadura
✓Concierge digital e gestão de reviews
✓Coordenamos limpezas, manutenção e contactos no local
✓Facturas AT, SIBA, Modelo 30, Taxa Turística, INE, COPE
✓Dashboard ao vivo e relatório mensal de performance

O que NÃO fazemos

✕Sem responsabilidade por danos — cauções das plataformas e o seu seguro cobrem
✕Sem presença no local — o serviço é 100% remoto
✕Sem limpezas, roupa, piscina ou jardim — a sua equipa local, ou dos Recursos
✕Sem obras nem handyman — alertamos e coordenamos, envia quem tratar
✕Sem IRS anual — trata o seu contabilista certificado

As suas responsabilidades

→Licença de Alojamento Local (AL) válida
→Seguro do imóvel (ver Recursos → Seguros AL)
→Utilities, quotas de condomínio, reparações estruturais
→Contrato de limpeza e key-holder (seus, ou dos Recursos)
→Declaração anual de IRS via contabilista certificado português

Esta divisão mantém os custos previsíveis e o seu controlo intacto. Se prefere um gestor full-service que trate de tudo no local, não somos a escolha certa — e dizemos-lhe isso à partida.

Ver parceiros locais verificados em Recursos

/ FAQ

Perguntas que os proprietários fazem primeiro.

Está mesmo tudo incluído num preço?: Sim. €250 de setup único por imóvel, €30/mês de plataforma por imóvel e 20% de performance só sobre reservas que geramos. Os seis pilares — marketing, preço, operações de hóspedes, coordenação local, fiscal e dashboard — estão todos incluídos.
Tratam do meu IRS?: Não — isso é do seu contabilista. Tratamos das obrigações fiscais específicas do AL: facturas certificadas para a AT sob o seu NIF, SIBA por reserva, Modelo 30 em XML para a AT, Taxa Municipal Turística, INE (IPHH/IPCAMP) e COPE ao Banco de Portugal. O seu contabilista usa os nossos extratos mensais para o IRS anual.
E se um hóspede danificar o imóvel?: As cauções das plataformas e o seu seguro cobrem danos. Submetemos o pedido em seu nome e coordenamos as provas, mas a responsabilidade fica com o hóspede, a plataforma e o seu seguro — não connosco.
Quem trata do check-in e da entrega de chaves?: Uma fechadura inteligente que provisionamos no onboarding, ou o seu key-holder. Os códigos são gerados e enviados automaticamente a cada hóspede. A presença física, se necessária, é da sua equipa local.
E se algo avariar durante uma estadia?: Notificamos-lhe a si e ao seu contacto de manutenção de imediato, com contexto. Envia quem tratar. Mantemos o hóspede informado, para não ter de o fazer.
Podem recomendar fornecedores locais de confiança?: Sim. A secção Recursos lista parceiros verificados para limpeza, piscina e jardim, manutenção, fechaduras inteligentes, seguros de AL, fotografia e mais. Contrata-os directamente — sem intermediário, sem margem.

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