Parceiro de marketing e receita baseado em Vilamoura, para proprietários de alojamento local. Só ganhamos quando o seu imóvel ganha.
Trabalhamos num único sítio. Cada anúncio que escrevemos é feito por alguém que conhece as ruas, os beach clubs, os campos de golfe e o que uma família UK vs um casal alemão realmente reserva. Copy local vende melhor que copy templada.
250€ por imóvel para o pôr online em todo o lado, depois 30€/mês por imóvel enquanto estiver online mais 20% só sobre as reservas que gerarmos. Sem mínimo, sem factura surpresa. Se não preenchermos o imóvel, paga só a mensalidade.
O seu imóvel, a sua limpeza, o seu piscineiro, os seus utilities, a sua licença. Nós tratamos das reservas e dos hóspedes; mantém tudo o resto. Sem contrato preso a fornecedores, sem margem escondida em manutenção, sem surpresas no extrato.
Criámos a Vilamoura Properties porque víamos demasiados proprietários a pagar taxas de setup caras, presos em contratos longos, e a entregar o controlo das suas casas a gestores que nem sequer vivem por perto.
Tratamos de marketing, distribuição, preço dinâmico, operações de hóspedes, cumprimento fiscal português (SIBA, Modelo 30, Taxa Turística, INE, COPE) e reporting para o seu alojamento local. Os proprietários mantêm o imóvel e os seus fornecedores — limpeza, piscina, manutenção, utilities, seguro, licença de AL e IRS anual. A nossa equipa é daqui, de Vilamoura, por isso a copy, o preço e a gestão dos hóspedes são locais, não templados.
Proprietários e agências dispostos a monetizar apartamentos, moradias e casas em Vilamoura e arredores.
O imóvel deve estar em boas condições, ter todas as licenças de alojamento local necessárias, e cumprir os requisitos mínimos de qualidade para garantir boas avaliações dos hóspedes.
Um contrato curto, 250€ fixos de setup por imóvel, depois 30€/mês por imóvel enquanto estiver online. Recolhemos os detalhes do imóvel, as suas fotos (ou tratamos de novas separadamente se quiser), calendário e os contactos operacionais do seu lado — limpeza, piscineiro, key-holder.
Em sete dias o seu imóvel está online no Airbnb, Booking, VRBO, Expedia e na sua página de reserva directa. Copy por canal, preço calibrado ao mercado de Vilamoura, calendários sincronizados para nunca haver reserva dupla.
Tratamos de pedidos, confirmações, perguntas dos hóspedes e coordenação de check-in com a sua equipa local. Todos os meses recebe um extrato limpo: reservas, receita bruta, os nossos 20%, o seu payout.
| Métrica | Vilamoura Properties | Gestor local típico |
|---|---|---|
| Taxa de setup | 250€ fixos · por imóvel | 1.000–3.000€ |
| Mensalidade | 30€ / mês · por imóvel | 100–500€ / mês |
| Comissão | 20% sobre reservas que gerarmos | 15–25% + taxas |
| Cobrança em mês parado | 30€ | Mensalidade completa |
| Margem em manutenção | Nenhuma — paga directamente | 10–25% típico |
| Mínimo de contrato | Nenhum | 12–24 meses típico |
| Canais de distribuição | Airbnb, Booking, VRBO, Expedia, directo | 1–2 canais típico |
| Fiscal PT (SIBA, Modelo 30, Taxa Turística, INE, COPE) | Incluído | Taxa extra ou trabalho do proprietário |
| Dashboard do proprietário | Ao vivo · reservas, facturação, receita | PDF mensal ou nenhum |
| Foco local | Só Vilamoura | Regional ou nacional |
Sem contrato preso. Online em todos os canais numa semana.
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