Marina — a tarifa mais alta, a mais fácil de preencher
A Marina de Vilamoura é o nome reconhecido — os hóspedes pesquisam por ela directamente no Airbnb e Booking. As tarifas de época alta são as mais altas de Vilamoura, e a ocupação de época intermédia mantém-se graças ao movimento de fim-de-semana e ao golfe. Os apartamentos dominam o inventário aqui.
Ideal para: investidores que querem o preenchimento mais fácil e aceitam apartamento (sem piscina privada). Contra: condomínio caro e regras mais restritivas de edifício sobre AL.
Aldeia Velha — o ponto ideal para famílias
Mais calma que a Marina, ainda a poucos minutos a pé. Piscinas partilhadas, jardins maduros, orientada para famílias. Reserva bem de Maio a Outubro, com menor risco de hóspedes-problema.
Ideal para: T2 e T3 orientados a famílias e grupos multigeracionais. Procura estável, menos "picos".
Falésia — a vista de mar é a barreira
Frente-praia ou topo de arriba com vista sobre a Praia da Falésia. O prémio pela vista é a maior única alavanca de preço no AL no Algarve — uma vista de mar genuína pode acrescentar 40 a 80% à tarifa por noite face a uma unidade interior comparável.
Ideal para: investidores que compram especificamente pela vista. Confirme que "vista de mar" não é marketing — as que cobram o prémio têm frente de arriba ou de praia desobstruída.
Aldeia do Golfe — moradias premium
Moradias isoladas no Old Course e no Pinhal. Preço médio por reserva mais alto, estadia média mais longa (normalmente semana+), clientela de golfistas e famílias HNW. Tarifas semanais de pico podem chegar a 4.000 a 7.000€+.
Ideal para: compradores com orçamento para moradia com piscina privada (1,2M€+) que querem o topo do mercado de aluguer. O pricing exige cuidado — um trimestre de época intermédia fraco tem aqui um impacto absoluto maior do que na Marina.