Tout est vraiment inclus dans un seul prix ?

Oui. 250 € d'installation forfaitaire par bien, 30 €/mois de plateforme par bien, et 20 % de performance uniquement sur les réservations que nous générons. Les six piliers — marketing, prix, opérations voyageurs, coordination locale, conformité fiscale portugaise et dashboard propriétaire — sont inclus.

Vous faites ma déclaration IRS ?

Non — c'est le travail de votre comptable. Nous gérons les déclarations spécifiques à la location saisonnière : factures certifiées à l'AT sous votre NIF, SIBA par réservation, Modelo 30 en XML pour l'AT, taxe municipale de séjour, INE (IPHH/IPCAMP) et COPE à la Banco de Portugal. Votre comptable utilise nos relevés mensuels pour l'IRS annuelle.

Que se passe-t-il si un voyageur casse quelque chose ?

Les dépôts de garantie des plateformes et votre assurance couvrent les dégâts. Nous déposons la réclamation en votre nom et coordonnons les preuves, mais la responsabilité reste au voyageur, au dispositif de protection de la plateforme et à votre assureur — pas à nous.

Qui gère le check-in et la remise des clés ?

Une serrure connectée que nous provisionnons au démarrage, ou votre key-holder. Les codes sont générés et envoyés automatiquement à chaque voyageur. Toute présence physique est assurée par votre équipe locale.

Que faire si quelque chose casse pendant un séjour ?

Nous vous alertons ainsi que votre contact maintenance immédiatement, avec contexte. Vous dépêchez la réparation. Nous tenons le voyageur informé pendant toute la durée.

Vous pouvez recommander des prestataires locaux ?

Oui. Notre section Ressources liste des partenaires vérifiés pour ménage, piscine et jardin, maintenance, serrures connectées, assurance AL, photo et plus. Vous les contractez directement — pas d'intermédiaire, pas de marge.

/ Services

Six piliers, un seul prix. Tout inclus.

Nous gérons marketing, revenus, opérations voyageurs, coordination de l'équipe locale, conformité fiscale portugaise et reporting en direct pour votre location saisonnière à Vilamoura. Le bien, le ménage et la licence restent à vous. Tout le reste est dans un seul prix.

Marketing & Distribution

Votre bien en ligne sur tous les canaux qui comptent, avec photos, textes et SEO local optimisés pour la conversion — pas juste la visibilité.

✓Diffusion multi-canaux : Airbnb, Booking, VRBO, Expedia + direct
✓Retouche photo — vibrante, haute résolution
✓Textes optimisés pour la recherche par canal
✓SEO local sur votre page de réservation directe
✓Synchronisation calendrier en temps réel — jamais de double réservation

Revenue Management

Des prix et règles de séjour qui réagissent à la demande réelle chaque jour, pour capter les semaines de pointe et ne pas laisser vides les nuits de moyenne saison.

✓Prix dynamique quotidien — demande, saisonnalité, événements, concurrents
✓Ajustement des règles de séjour minimum par bien
✓Gestion des nuits de dernière minute et des trous
✓Benchmark de revenus vs comparables locaux

Opérations voyageurs

Tout le cycle voyageur automatisé — du premier message à l'avis — sans que personne n'ait besoin d'être sur place et sans que vous touchiez à la boîte mail.

✓Messages automatisés (email + SMS)
✓Formulaire de check-in en ligne avec pièce d'identité
✓Génération et envoi des codes de serrure
✓Conciergerie digitale — guide local, restaurants, activités
✓Gestion des avis — demande automatique + réponse au nom du propriétaire

Coordination de l'équipe locale

Nous orchestrons ; votre équipe locale exécute. Ménage, maintenance et key-holders savent toujours ce qui se passe.

✓Notifications de turnover au ménage
✓Alertes maintenance avec contexte de l'incident
✓Timing de check-in / check-out aux contacts terrain
✓Vous contractez ces équipes directement

Conformité légale & fiscale portugaise

Chaque déclaration portugaise pour la location saisonnière, faite à temps, faite pour vous. Vous gardez votre NIF et votre comptable — nous gérons le reste.

✓Factures certifiées à l'AT sous votre NIF
✓Déclaration SIBA des voyageurs (automatique, par réservation)
✓Modelo 30 calculé et exporté en XML pour l'AT
✓Taxa Municipal Turística calculée et payée
✓Rapports statistiques INE (IPHH / IPCAMP)
✓Rapport COPE à la Banco de Portugal

Reporting & Transparence

Tout ce qu'il faut pour voir l'activité en un coup d'œil — en direct, pas dans un tableur envoyé une fois par mois.

✓Tableau de bord propriétaire en direct — réservations, facturation, revenus
✓Rapport de performance mensuel
✓Benchmarks d'occupation, ADR et RevPAR
✓Détail de commission clair — aucune ligne cachée

/ Zoom sur chaque pilier

Une page par pilier.

/ Périmètre & responsabilités

La répartition, en clair.

Les six piliers sont chez nous. Le bien physique et la déclaration annuelle restent chez vous. Tout ce qu'il y a entre les deux est couvert.

Ce que nous faisons

✓Annonces multi-canaux, photos, textes et SEO local
✓Prix dynamique quotidien et règles d'occupation
✓Messagerie voyageur automatisée, check-in, codes serrure
✓Conciergerie digitale et gestion des avis
✓Coordination du ménage, maintenance et contacts terrain
✓Factures AT, SIBA, Modelo 30, taxe de séjour, INE, COPE
✓Dashboard en direct et rapport de performance mensuel

Ce que nous NE faisons PAS

✕Pas de responsabilité sur les dégâts — dépôts plateforme et votre assurance couvrent
✕Pas de présence sur site — le service est 100 % à distance
✕Pas de ménage, linge, piscine ou jardin — votre équipe locale, ou via Ressources
✕Pas de travaux structurels ou de bricolage — nous vous alertons, vous mandatez
✕Pas de déclaration IRS annuelle — votre comptable agréé s'en charge

Vos responsabilités

→Licence Alojamento Local (AL) valide
→Assurance du bien (voir Ressources → Assurance AL)
→Utilities, charges de copropriété, réparations structurelles
→Contrat de ménage et key-holder (le vôtre, ou via Ressources)
→Déclaration IRS annuelle via un comptable portugais agréé

Cette répartition garde vos coûts prévisibles et votre contrôle intact. Si vous cherchez un gestionnaire full-service qui gère tout sur place, ce n'est pas nous — et nous vous le dirons d'emblée.

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/ FAQ

Ce que les propriétaires nous demandent en premier.

Tout est vraiment inclus dans un seul prix ?: Oui. 250 € d'installation forfaitaire par bien, 30 €/mois de plateforme par bien, et 20 % de performance uniquement sur les réservations que nous générons. Les six piliers — marketing, prix, opérations voyageurs, coordination locale, conformité fiscale portugaise et dashboard propriétaire — sont inclus.
Vous faites ma déclaration IRS ?: Non — c'est le travail de votre comptable. Nous gérons les déclarations spécifiques à la location saisonnière : factures certifiées à l'AT sous votre NIF, SIBA par réservation, Modelo 30 en XML pour l'AT, taxe municipale de séjour, INE (IPHH/IPCAMP) et COPE à la Banco de Portugal. Votre comptable utilise nos relevés mensuels pour l'IRS annuelle.
Que se passe-t-il si un voyageur casse quelque chose ?: Les dépôts de garantie des plateformes et votre assurance couvrent les dégâts. Nous déposons la réclamation en votre nom et coordonnons les preuves, mais la responsabilité reste au voyageur, au dispositif de protection de la plateforme et à votre assureur — pas à nous.
Qui gère le check-in et la remise des clés ?: Une serrure connectée que nous provisionnons au démarrage, ou votre key-holder. Les codes sont générés et envoyés automatiquement à chaque voyageur. Toute présence physique est assurée par votre équipe locale.
Que faire si quelque chose casse pendant un séjour ?: Nous vous alertons ainsi que votre contact maintenance immédiatement, avec contexte. Vous dépêchez la réparation. Nous tenons le voyageur informé pendant toute la durée, pour vous éviter la charge.
Vous pouvez recommander des prestataires locaux ?: Oui. Notre section Ressources liste des partenaires vérifiés pour ménage, piscine et jardin, maintenance, serrures connectées, assurance AL, photo et plus. Vous les contractez directement — pas d'intermédiaire, pas de marge.

Sans engagement

Prêt à faire décoller vos réservations ?

Sans engagement. En ligne sur tous les canaux en une semaine.

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