Qu'est-ce que la licence AL
Alojamento Local (AL) est l'enregistrement obligatoire au Portugal pour la location courte durée. Tout bien loué pour des séjours de moins de 30 jours en a besoin — y compris via Airbnb, Booking, VRBO ou en direct. Elle est délivrée par la Câmara Municipal locale (dans le cas de Vilamoura, la Câmara de Loulé) et vous donne un numéro d'enregistrement obligatoirement affiché sur chaque annonce.
Ce que les propriétaires à Vilamoura doivent déposer
- Titre de propriété (caderneta predial urbana + certidão do registo predial)
- Copie de la pièce d'identité / passeport du propriétaire (ou documents société si détenu via SPV)
- NIF portugais
- Licence d'habitation (licença de utilização) ou équivalent
- Déclaration d'aptitude du bien à un usage courte durée
- Plan du bien (planta)
Combien de temps ça prend
Le délai annoncé par la Câmara de Loulé est de 10 à 20 jours ouvrés à partir d'un dossier complet, mais en pratique comptez 4 à 8 semaines. Vous pouvez commencer à louer sous un numéro AL provisoire dès que la soumission est acceptée.
Motifs de refus les plus fréquents
- Licence d'habitation antérieure à 1951 sans équivalence alvará
- Bien classé comme commercial et non résidentiel
- NIF manquant ou incohérent entre propriété et dossier
- Bien situé dans une "zone de contention" municipale AL
Vilamoura, en 2026, se trouve hors des zones de contention actives de Loulé, donc la contention n'est généralement pas un blocage ici — mais vérifiez toujours à la date du dépôt.
Après l'obtention du numéro
- Afficher le numéro AL sur chaque annonce (Airbnb l'exige dans la description)
- Enregistrer chaque voyageur auprès de l'AIMA (ex-SEF) dans les 3 jours ouvrés après l'arrivée
- Tenir un Livro de Reclamações (physique et numérique) à disposition des voyageurs
- Déclarer les revenus locatifs en catégorie B de l'IRS (ou IRC si détenu via société)