Le résumé : la courte durée génère souvent 1,8 à 2,5× la longue durée
Pour un T2 typique en centre de Vilamoura, la location longue apporte environ 14 400 à 18 000 €/an (1 200 à 1 500 €/mois). La courte durée, bien gérée, apporte 28 000 à 45 000 €/an sur le même bien. C'est l'argument.
Le revers : les coûts et l'effort suivent aussi
La courte durée a des coûts réels que la longue durée n'a pas : ménage entre séjours (60 à 120 €/rotation), usure plus élevée sur mobilier et linge, factures d'énergie plus lourdes, commissions de canal (Airbnb/Booking prennent 3 à 15 %), conformité AL, et quelqu'un pour répondre aux messages voyageurs à 23h.
Comparaison nette réaliste — T2 Vilamoura
| Longue durée | Courte durée | |
|---|---|---|
| Revenus bruts | 16 800 € | 36 000 € |
| Gestion (10–20 %) | −0 € | −7 200 € |
| Commissions canaux | — | −1 800 € |
| Ménage | — | −4 800 € |
| Charges | locataire paye | −2 400 € |
| Usure / linge / consommables | — | −1 800 € |
| Net au propriétaire | ≈ 16 800 € | ≈ 18 000 € |
Ceci est une courte durée mal gérée. Une bien optimisée sur le même T2 atteint 45 k€+ bruts, et les mêmes coûts fixes creusent l'écart net de 10 à 15 k€ en faveur de la courte durée.
Quand la longue durée gagne
- Bien à l'intérieur des terres ou dans une zone à faible tourisme
- Vous voulez zéro implication opérationnelle et pas de gestionnaire
- Vous avez besoin de revenus prévisibles pour un stress test de crédit
- Les règles locales de contention AL bloquent les nouveaux enregistrements
Quand la courte durée gagne clairement
- Centre de Vilamoura, Marina, Vieux Village, Falésia
- 3 chambres et plus avec piscine (le premium villa privée est fort)
- Proche plage ou vue mer
- Vous voulez utiliser le bien vous-même une partie de l'année