Was die AL-Lizenz ist
Alojamento Local (AL) ist Portugals Registrierungspflicht für Kurzzeitvermietung. Jede Immobilie, die für Aufenthalte unter 30 Tagen vermietet wird, braucht sie — inklusive Airbnb, Booking, VRBO oder Direktbuchung. Sie wird von der lokalen Câmara Municipal ausgestellt (im Fall von Vilamoura Câmara de Loulé) und gibt Ihnen eine Registrierungsnummer, die per Gesetz auf jedem Angebot angezeigt werden muss.
Was Eigentümer in Vilamoura einreichen müssen
- Eigentumsurkunde (caderneta predial urbana + certidão do registo predial)
- Ausweis- / Passkopie des Eigentümers (oder Gesellschaftsunterlagen bei SPV)
- Portugiesische NIF
- Nutzungsgenehmigung (licença de utilização) oder gleichwertig
- Erklärung zur Eignung der Immobilie für Kurzzeitvermietung
- Grundriss (planta)
Wie lange es dauert
Die offizielle Frist der Câmara de Loulé beträgt 10 bis 20 Werktage ab vollständiger Einreichung, in der Praxis planen Sie mit 4 bis 8 Wochen. Sie dürfen bereits unter einer vorläufigen AL-Nummer vermieten, sobald die Einreichung angenommen wird.
Häufige Ablehnungsgründe
- Nutzungsgenehmigung vor 1951 ohne Alvará-Äquivalenz
- Immobilie als gewerblich statt wohnwirtschaftlich klassifiziert
- Fehlende oder abweichende NIF zwischen Eigentum und Antrag
- Gebäude in kommunaler AL-„Contention"-Zone
Vilamoura liegt Stand 2026 außerhalb der aktiven Contention-Zonen von Loulé, sodass Contention hier meist kein Blocker ist — bei Antragstellung aber immer verifizieren.
Nach Erhalt der Nummer
- AL-Nummer auf jedem Angebot anzeigen (Airbnb verlangt sie in der Beschreibung)
- Jeden Gast innerhalb von 3 Werktagen nach Anreise bei der AIMA (vormals SEF) melden
- Livro de Reclamações (physisch und digital) für Gäste bereithalten
- Mieteinnahmen in Kategorie B der IRS versteuern (oder als Körperschaft bei SPV)