Ist wirklich alles in einem Preis enthalten?

Ja. 250 € einmalige Einrichtung pro Objekt, 30 €/Monat Plattformgebühr pro Objekt und 20 % Performance-Gebühr nur auf Buchungen, die wir generieren. Alle sechs Säulen — Marketing, Preis, Gäste-Ops, lokale Koordination, portugiesische Steuerkonformität und Eigentümer-Dashboard — sind inklusive.

Reichen Sie meine IRS ein?

Nein — das ist Aufgabe Ihres Steuerberaters. Wir erledigen die kurzzeitvermietungsspezifischen Meldungen: zertifizierte Rechnungen an AT unter Ihrer NIF, SIBA pro Buchung, Modelo 30 XML an AT, kommunale Touristensteuer, INE (IPHH/IPCAMP) und COPE an die Banco de Portugal. Ihr Steuerberater nutzt unsere Monatsauszüge für die jährliche IRS-Erklärung.

Was, wenn ein Gast das Objekt beschädigt?

Plattform-Kautionen und Ihre Objektversicherung decken Schäden ab. Wir reichen den Anspruch in Ihrem Namen ein und koordinieren die Nachweise, aber die Haftung liegt beim Gast, beim Schutzprogramm der Plattform und bei Ihrer Versicherung — nicht bei uns.

Wer erledigt Check-in und Schlüsselübergabe?

Ein Smart Lock, das wir beim Onboarding einrichten, oder Ihr Key-Holder. Codes werden automatisch generiert und an jeden Gast gesendet. Falls physische Präsenz nötig ist, übernimmt das Ihr lokales Team.

Was passiert, wenn während des Aufenthalts etwas kaputtgeht?

Wir informieren Sie und Ihren Wartungskontakt sofort mit Kontext. Sie beauftragen die Reparatur. Wir halten den Gast durchgehend informiert.

Können Sie vertrauenswürdige lokale Anbieter empfehlen?

Ja. Unser Ressourcen-Bereich listet geprüfte Partner für Reinigung, Pool und Garten, Wartung, Smart Locks, AL-Versicherung, Fotografie und mehr. Sie beauftragen sie direkt — kein Zwischenhändler, kein Aufschlag.

/ Leistungen

Sechs Säulen, ein Preis. Alles inklusive.

Wir übernehmen Marketing, Umsatz, Gäste-Operations, Koordination des lokalen Teams, portugiesische Steuerkonformität und Live-Reporting für Ihre Ferienvermietung in Vilamoura. Objekt, Reinigung und Lizenz bleiben bei Ihnen. Alles andere ist in einem Preis.

Marketing & Distribution

Ihr Objekt live auf jedem relevanten Kanal, mit Fotos, Texten und lokalem SEO — abgestimmt auf Klicks und Conversion, nicht nur auf Sichtbarkeit.

✓Multi-Kanal-Listing: Airbnb, Booking, VRBO, Expedia + Direktbuchung
✓Verbesserte Fotobearbeitung — kräftig, hochauflösend, hero-ready
✓Suchoptimierte Texte pro Kanal
✓Lokales SEO auf Ihrer Direktbuchungsseite
✓Echtzeit-Kalender-Sync — keine Doppelbuchungen

Ertragsmanagement

Preise und Aufenthaltsregeln, die täglich auf die reale Nachfrage reagieren — damit Sie Spitzenwochen abgreifen und keine Nebensaisonnächte leer stehen lassen.

✓Tägliches Dynamic Pricing — Nachfrage, Saison, Events, Wettbewerber
✓Auslastungsboost — Mindestaufenthaltsregeln pro Objekt automatisch angepasst
✓Last-Minute- und Lückenbehandlung
✓Umsatzbenchmark gegen lokale Vergleichsgruppe

Gäste-Operations

Der gesamte Gäste-Lebenszyklus automatisiert — von der ersten Nachricht bis zur Bewertung — ohne dass jemand vor Ort sein muss.

✓Automatische Gastnachrichten (E-Mail + SMS)
✓Online-Check-in-Formular mit ID-Erfassung
✓Generierung und Versand der Smart-Lock-Codes
✓Digitaler Concierge — lokaler Guide, Restaurants, Aktivitäten
✓Bewertungsmanagement — automatische Anfrage + Antworten im Ton des Eigentümers

Lokale Team-Koordination

Wir dirigieren; Ihr lokales Team führt aus. Reinigung, Wartung und Key-Holder wissen immer, wann was ansteht.

✓Turnover-Benachrichtigungen an Ihre Reinigung
✓Wartungsalarme mit Vorfallskontext
✓Check-in/-out-Timing an Vor-Ort-Kontakte
✓Sie beauftragen diese Teams direkt

Rechtliche & steuerliche Compliance

Jede portugiesische Kurzzeitvermietungsmeldung pünktlich erledigt. Sie behalten Ihre NIF und Ihren Steuerberater — wir kümmern uns um den Rest.

✓AT-zertifizierte Rechnungen unter Ihrer NIF
✓SIBA-Gästedatenmeldung (automatisch, pro Buchung)
✓Modelo 30 berechnet und als XML an AT exportiert
✓Kommunale Touristensteuer berechnet und gezahlt
✓INE-Statistikberichte (IPHH / IPCAMP)
✓COPE-Meldung an die Banco de Portugal

Reporting & Transparenz

Alles, was Sie brauchen, um das Geschäft auf einen Blick zu sehen — live, nicht in einer Excel-Datei einmal im Monat.

✓Live-Eigentümer-Dashboard — Buchungen, Rechnungen, Umsatz
✓Monatlicher Leistungsbericht
✓Auslastungs-, ADR- und RevPAR-Benchmarks
✓Klare Kommissionsaufschlüsselung — keine versteckten Zeilen

/ Detailseiten

Eine Seite pro Säule.

/ Umfang & Zuständigkeiten

Die Aufteilung, klar erklärt.

Die sechs Säulen liegen bei uns. Die physische Immobilie und die jährliche Steuererklärung liegen bei Ihnen. Alles dazwischen ist abgedeckt.

Was wir tun

✓Multi-Kanal-Listings, Fotos, Texte und lokales SEO
✓Tägliches Dynamic Pricing und Auslastungsregeln
✓Automatisierte Gastnachrichten, Check-in-Formular, Smart-Lock-Codes
✓Digitaler Concierge und Bewertungsmanagement
✓Koordination von Reinigung, Wartung und Vor-Ort-Kontakten
✓AT-Rechnungen, SIBA, Modelo 30, Touristensteuer, INE, COPE
✓Live-Eigentümer-Dashboard und monatlicher Leistungsbericht

Was wir NICHT tun

✕Keine Haftung für Objektschäden — Plattform-Kautionen und Ihre Versicherung decken
✕Keine Vor-Ort-Präsenz — der Service ist 100 % remote
✕Keine Reinigung, Wäsche, Pool- oder Gartenarbeit — Ihr lokales Team oder über Ressourcen
✕Keine strukturellen oder handwerklichen Arbeiten — wir alarmieren, Sie beauftragen
✕Keine jährliche IRS-Erklärung — Ihr zertifizierter Steuerberater erledigt das

Ihre Zuständigkeiten

→Gültige Alojamento-Local-Lizenz (AL)
→Objektversicherung (siehe Ressourcen → AL-Versicherung)
→Utilities, Hausgeld, strukturelle Reparaturen
→Reinigungsvertrag und Key-Holder (Ihr eigener oder über Ressourcen)
→Jährliche IRS-Erklärung über einen zertifizierten portugiesischen Steuerberater

Diese Aufteilung hält Ihre Kosten planbar und Ihre Kontrolle intakt. Wenn Sie einen Full-Service-Verwalter suchen, der alles vor Ort erledigt, sind wir nicht der Richtige — und wir sagen es Ihnen direkt.

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/ FAQ

Fragen, die Eigentümer uns zuerst stellen.

Ist wirklich alles in einem Preis enthalten?: Ja. 250 € einmalige Einrichtung pro Objekt, 30 €/Monat Plattformgebühr pro Objekt und 20 % Performance-Gebühr nur auf Buchungen, die wir generieren. Alle sechs Säulen — Marketing, Preis, Gäste-Ops, lokale Koordination, portugiesische Steuerkonformität und Eigentümer-Dashboard — sind inklusive.
Reichen Sie meine IRS ein?: Nein — das ist Aufgabe Ihres Steuerberaters. Wir erledigen die kurzzeitvermietungsspezifischen Meldungen: zertifizierte Rechnungen an AT unter Ihrer NIF, SIBA pro Buchung, Modelo 30 XML an AT, kommunale Touristensteuer, INE (IPHH/IPCAMP) und COPE an die Banco de Portugal. Ihr Steuerberater nutzt unsere Monatsauszüge für die jährliche IRS-Erklärung.
Was, wenn ein Gast das Objekt beschädigt?: Plattform-Kautionen und Ihre Objektversicherung decken Schäden ab. Wir reichen den Anspruch in Ihrem Namen ein und koordinieren die Nachweise, aber die Haftung liegt beim Gast, beim Schutzprogramm der Plattform und bei Ihrer Versicherung — nicht bei uns.
Wer erledigt Check-in und Schlüsselübergabe?: Ein Smart Lock, das wir beim Onboarding einrichten, oder Ihr Key-Holder. Codes werden automatisch generiert und an jeden Gast gesendet. Falls physische Präsenz nötig ist, übernimmt das Ihr lokales Team.
Was passiert, wenn während des Aufenthalts etwas kaputtgeht?: Wir informieren Sie und Ihren Wartungskontakt sofort mit Kontext. Sie beauftragen die Reparatur. Wir halten den Gast durchgehend informiert, damit Sie das nicht müssen.
Können Sie vertrauenswürdige lokale Anbieter empfehlen?: Ja. Unser Ressourcen-Bereich listet geprüfte Partner für Reinigung, Pool und Garten, Wartung, Smart Locks, AL-Versicherung, Fotografie und mehr. Sie beauftragen sie direkt — kein Zwischenhändler, kein Aufschlag.

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